Televisio ja sosiaalinen media voivat tehdä kiinteistökehityksestä helppoa. Se on kuitenkin työtä, joka vaatii intohimoa, omistautumista ja paljon kärsivällisyyttä. Tällä alalla menestyminen voi olla vaikeaa. Mutta jos sinulla on oikea persoonallisuus työhön ja halu tavoitella unelmiasi, sinulla voi olla mahdollisuus saavuttaa tavoitteesi. Jos päätät ryhtyä kiinteistökehittäjäksi, sinun on ympäröitävä itsesi oikeilla ihmisillä ja suunniteltava matkasi jokainen vaihe. Sinulla tulee olla myös kokemusta rakentamisesta ja koko prosessista. Tässä ovat parhaat vinkkimme, jotka auttavat uusia kiinteistökehittäjiä menestymään.
Sinulla on selkeä käsitys siitä, mitä haluat tehdä
Ennen kuin sukeltaa projekteihin, sinun tulee tietää, miten haluat projektin päättyvän. Esimerkiksi tyhjästä Sinun on päätettävä rakentaako talo vai ei. Vaihtoehtoisesti voit ostaa kodin, kunnostaa sen tuoton maksimoimiseksi ja löytää sitten oikean ostajan. Sinun tulee myös päättää, mitä haluat tehdä, kun rakennus on valmis. Kertatuloa varten voit laittaa talon takaisin markkinoille ja myydä sen. Toisaalta voit vuokrata sen ja ansaita vähemmän tuloja joka kuukausi. Kannattaa kuitenkin muistaa, että kodin omistamiseen liittyy muitakin velvollisuuksia ja kuluja.
Kehitä liiketoimintasuunnitelmasi
Kiinteistökehittäjänä olet pohjimmiltaan astumassa liiketoimintaan. Jokainen menestyä yrittäjä tarvitsee yksityiskohtaisen liiketoimintasuunnitelman. Sinun tulisi myös tutkia markkinoita ja tehdä SWOT-analyysi auttaaksesi sinua löytämään markkinasijoituksesi. Liiketoimintasuunnitelmassa on myös kerrottava, kuinka rahoitat yritystäsi ja kuka auttaa sinua toteuttamaan kunkin projektin. Pohjimmiltaan sinun on määriteltävä, kuinka yrityksesi toimii ja ketkä ovat mukana johtamisessa, markkinoinnissa ja myynnissä. Älä unohda sisällyttää mukaan taloudellisia ennusteita, joiden avulla voit seurata yrityksesi menestystä.
Täytä velvollisuutesi
Kiinteistökehittäjänä olemiseen liittyy monia velvollisuuksia. Oletetaan, että päätät vuokrata rakennuksen, jossa työskentelet. Tässä tapauksessa sinun on suoritettava huolto ja varauduttava kattamaan hätäkulut, jos jokin menee pieleen. Urakoitsijana olet kuitenkin myös vastuussa rakennuksen rakentamisesta ja laadusta riippumatta siitä, vuokraatko tai ostatko rakennuksen. Rakennuksen turvallisuuden takaamiseksi Rakenna turvallinen Tutustu rakennusalan takuuvakuutusvaihtoehtoihin sellaisilta yrityksiltä kuin . Silloin sinä ja mahdolliset omistajat suojataan suurilta rakenteellisilta vaurioilta, joita voi tapahtua ensimmäisen kymmenen vuoden aikana.
Ympäröi itsesi mahtavalla tiimillä
Kiinteistökehitystä ei voi tehdä helposti yksin. Tarvitset aina sellaisten ihmisten apua, jotka ymmärtävät joitain prosessin puolia paremmin kuin sinä. Siksi on niin tärkeää ympäröidä itsesi loistavalla oikeiden ihmisten tiimillä. Vain silloin voit toteuttaa projektisi onnistuneesti ja tarjota asiakkaillesi korkealaatuisia rakennuksia. Markkinoilla voi olla erittäin kilpailua, joten sinun tulee luoda hyvät suhteet muihin ammattilaisiin, jotka voivat auttaa yritystäsi menestymään.
Päätä, kuinka rahoitat projektejasi
Projektien rahoittaminen ongelma on tärkeä osa kiinteistökehittäjänä olemista, varsinkin jos olet vasta urasi alussa. Voit hakea useita erityyppisiä lainoja ja asuntolainoja tilanteestasi ja kiinteistön lopullisesta käyttötarkoituksesta riippuen. Jos esimerkiksi odotat saavasi rahaa eri lähteestä, siltalaina voi auttaa sinua rahoittamaan projektisi. Vakuudeton laina voi auttaa sinua pienissä projekteissa. Toisaalta, jos tarvitset suuremman summan, vakuudellinen laina voi olla ratkaisu ongelmaasi. Valitsetpa minkä vaihtoehdon tahansa, sinun on varmistettava, että lainaat viisaasti etkä joudu taloudellisiin ongelmiin.
Harkitse kahdesti ennen kuin ostat kehitysmaan
Kun etsit uutta kiinteistökehityshanketta, kannattaa miettiä kahdesti ennen rakennuksen tai kehitysmaan ostamista. Jos haluat maksimoida lopullisen tuoton, sinun on ensin ostettava kiinteistö hyvällä hinnalla. Sinun tulisi myös välttää työskentelemästä useammissa projekteissa kuin pystyt käsittelemään samanaikaisesti. Odota oikeaa tilaisuutta sen sijaan, että ostat kiirettä. Loppujen lopuksi lopullinen voittosi ei liity vain kiinteistön suunnitteluun. Sinun tulee harkita aluetta ja sen sijaintia paikallisista palveluista ja muista paikoista, joissa ihanteellinen ostajasi saattaa haluta vierailla usein.
Tiedä kenelle rakennat
Ihanteellinen ostajasi Tämän tietäminen voi helpottaa kiinteistökehitysprosessia huomattavasti. Ennen kuin aloitat työskentelyn projektin parissa, päätä, kenet haluat asua rakennuksessa. Harkitse heidän demografisiaan, persoonallisuuksiaan, työelämäänsä ja päivittäisiä aikataulujaan. Sitten on paljon helpompi valita talon suunnittelu ja toiminnalliset näkökohdat. Kun rakennat tietylle yleisölle, on paljon helpompaa houkutella ihmisiä, jotka sopivat ihanteellisen ostajasi profiiliin, tarkistamaan kiinteistön ja tekemään tarjouksen nopeasti.
Pyri tavoitteisiisi ja maksimoi voitot
Kiinteistökehitys vaatii paljon mielikuvitusta sekä teknisiä taitoja. Kun olet aloittamassa uutta projektia, sinulla tulee olla visio ja tietää, mitä haluat tehdä kiinteistöllä. Jos tarvitset lisää inspiraatiota, voit aina osallistua näytöksiin ja miettiä, mitä voit tehdä rakennuksen parantamiseksi ja houkuttelemiseksi. Ollaksesi menestyvä kiinteistökehittäjä, sinun on opittava kysymään oikeita kysymyksiä tarpeen tullen. Sitten voit houkutella lisää ostajia ja parantaa yleistä kannattavuutta. Jokaisessa projektissa pitää olla tavoite ja tietää, miten se saavutetaan. Matkasi alussa käyt läpi monia koettelemuksia ja virheitä. Taitosi kuitenkin paranevat, kun opit ja työskentelet muiden ammattilaisten kanssa.
Ole ensimmäinen, joka kommentoi