Tällä kertaa Izmir Metropolitan Municipality toteutti yhteistyömallin maanjäristyksen uhreille. Halk Konut -hanke, joka toteutetaan İzmirissä ensimmäistä kertaa Turkissa, on hanke, joka vaurioitui kohtalaisesti maanjäristyksessä ja sitten romahti. BayraklıSe sai alkunsa Dilber Apartmentin asukkaiden vuonna perustamasta rakennusosuuskunnasta. Izmirin pääkaupunkikunta ja Bayraklı Kunta allekirjoittaa osuuskunnan kanssa 15. kesäkuuta sopimuksen, joka tarjoaa kuntatakuuta ja teknistä tukea maanjäristyksen uhreille oman talonsa rakentamiseen.
Izmirin pääkaupunkikunta otti käytäntöön yhteistyömallin, jonka se lisäsi sataprosenttisen konsensuksen, paikan päällä tapahtuvan muutoksen, kunnallisen vakuutuksen ja takuun periaatteilla tehtyihin kaupunkimuutostöihin, tällä kertaa parantaakseen Izmirin maanjäristyksen haavoja. Halk Konut -hanke toteutettiin 30. lokakuuta maanjäristyksessä vaurioituneiden, tuhoutuneiden, purettavien tai riskialttiiksi katsottujen rakennusten jälleenrakentamiseksi voimassa olevien rakennusmääräysten mukaisesti ja asukkaiden asuntoon. Tämä malli, joka otetaan käyttöön ensimmäistä kertaa Turkissa sosialistisen kunnan ymmärryksessä, BayraklıSe aloitettiin Dilber-huoneistosta Manavkuyuin alueella. Asuntojen asukkaista tuli uusien rakennustensa urakoitsija perustamalla Halk Konut 1 Rakennusosuuskunta.
Prosessin toteuttivat İzmir Metropolitan Municipality -yhtiöt EGEŞEHİR A.Ş. ja İZBETON A.Ş. kanssa Bayraklı Sen toteuttaa kuntayhtiön BAYBEL A.Şn muodostama yhteisyritys ja osuuskunta. Yhteisyrityksen ja Halk Konut 1 Yapı Kooperatifin välillä allekirjoitetaan sopimus 15. kesäkuuta.
Ihmisistä tulee taloudellisia yrittäjiä
Presidentti totesi pyrkivänsä levittämään Turkissa ensimmäistä kertaa käyttöön otettavaa mallia kaikille maanjäristyksen uhreille. Tunç Soyerkuvaili Halk Konut -projektia "tekemällä ihmisistä taloudellisia yrittäjiä tekemällä heistä järjestäytyneen vallan". Pormestari Soyer korosti, että he vauhdittivat kaupunkimuutostyötään ottamalla mukaan Metropolitanin tytäryhtiön İZBETONin perustamat rakennusosuuskunnat ja liikemiehet prosessiin, pormestari Soyer sanoi: "Olemme nyt ottaneet käyttöön yhteistyömallin maanjäristyksen uhreille. Aivan kuten kaupunkimuutostöissämme, siellä saatu vuokra jaetaan talon osuuskuntaan kuuluvien asunnonomistajien kesken. Pormestari Soyer totesi, että asuntoalan yritysten lähestymistapa ja alan ongelmat ovat ratkaisevia Izmirin pääkaupunkiseudun osallistumisessa prosessiin, ja hän jatkoi sanojaan seuraavasti: kamppailee. Urakoitsijat puolestaan hinnoittelevat korkeita riskejä kasvavien kustannusten ja taloudellisen epävarmuuden vuoksi, ja siksi hankkeet eivät ole enää taloudellisesti maanjäristyksen uhrien ulottuvilla."
"Turkissa ei ole esimerkkiä"
Alueelle, jolla tuhoutunut Dilber-asunto sijaitsee, rakennetaan yhteensä 40 asuntoa. Osuuskuntaan kuuluu 32 kerrosomistajaa. 20 asunnon rakentaminen saatetaan päätökseen 8 asunnon myynnistä saadulla voitolla, jotka muodostetaan 40 prosentin korotuksella ennakkoon, jonka Izmirin metropolin kuntaneuvosto hyväksyi ja otettiin käyttöön. Pääkaupunkiseudun yhtiöt antavat osuuskunnalle tarvittavan tuen palvelujen hankinnassa symbolisella 1 prosentin voittoprosentilla.
Miten turvallinen rakentaminen -ohjelma toimii?
Järjestelmä, joka otetaan käyttöön ensimmäistä kertaa Turkissa Izmirin pääkaupunkikunnan johdolla, toimii seuraavasti:
- Mikäli rakennusten muuntamista pyydetään, arvioidaan kriteerit, kuten tontin nykyinen markkina-arvo, keskitasokoko, rakennuksen vaurioaste, asuntoomistus ja omistajien osuuskunta ja etusijalle asetetaan segmentit, jotka tarvitsevat sitä eniten.
- Maanjäristyksessä vaurioituneiden tai tuhoutuneiden rakennusten omistajat puretaan tai ne ovat vaarallisia. Soveltuvan lainsäädännön mukaisesti hankitaan väliaikainen urakkatodistus.
- Rakennusosuuskunnan jäsenet maanjäristyksen uhrit sopivat keskenään ja päättävät omistamiensa asuntojen kerrokset, julkisivut ja koot uusille rakennuksilleen laadituissa esiprojekteissa.
- Osuuskunnan antama tekninen tuki yhteisyrityksen kanssa allekirjoitettavan sopimuksen mukaisesti; Se sisältää rakennuksen rakentamisen projekti- ja lupaprosessien koordinoinnin, teknisten, hallinnollisten ja taloudellisten ehtojen luomisen alihankkijoiden ja tavarantoimittajien kanssa tehtäville sopimuksille, rakennusprosessien koordinoinnin ja laatuauditointeja.
- Osuuskunnan jäsenet vastaavat hankkeen ja teräsbetonitukijärjestelmän määrästä, joka lasketaan virastorakenteen likimääräisistä kustannuksista ensisijaisesti omien osuuksiensa suhteessa, ja tämä osa rakennetaan heidän omalla rahoituksellaan.
- Tämän rakennusvaiheen jälkeen entisöinnin myötä muodostuvat asunnot myydään kolmansille osapuolille tai ne ostavat Yhteisyritys osuuskunnan määräämällä hinnalla asiaa koskevan lainsäädännön mukaisesti.
- Kasvavien kustannusten mukaan laskettavan uuden budjetin mukaan kaikki osallistujat saavat tarvittaessa lisärahoitusta osuuksiensa mukaisesti ja rakennus valmistuu.
- Rakennusten valmistuttua Yhteisyrityksen myymien asuntojen maa- ja rakennuskustannusten sekä myyntihintojen erotus palautetaan osuuskunnalle asiaankuuluvien virkakulujen vähentämisen jälkeen.
Läpinäkyvä kustannusseuranta toteutetaan osallistavalla budjetilla.
Rakennustyöt tehdään pääosin alihankkijoiden ja tavarantoimittajien toimesta. Yhteisyrityksen teknisen osaamisen arvioinnin jälkeen; Alihankkijoiden ja tavarantoimittajien taloudellisesta määrittelystä päättää yksimielisesti yhteisyrityksen kunkin jäsenen nimeämän edustajan ja kahden osuuskunnan määräämän edustajan muodostama toimikunta. Näin osallistava budjetti ja läpinäkyvä kustannusseuranta ovat mahdollisia.
Uusien rakennusten ominaisuudet
Uusiin rakennuksiin otetaan käyttöön rakennusten kuntovalvontajärjestelmä, viherkatto- ja aurinkoenergiajärjestelmät sekä valaistus rakennusten yleisiin tiloihin. Sen järjestelmän lisäksi, johon sadevedenkeräysjärjestelmä rakennetaan, rakennusten julkisivuihin sovelletaan Välimeren kaupunkien tekstuuria heijastavia julkisivusuunnitelmia. Ilmastokriisin vaikutusten minimoimiseksi rakennettavissa rakennuksissa pyritään A-luokan energiatunnistetodistukseen.
Ole ensimmäinen, joka kommentoi