Pandemian ja sen jälkeen Venäjän ja Ukrainan välisen sodan vaikutuksesta haurastunut maailmantalous kamppailee odotettua korkeampien inflaatioarvojen kanssa. Kiinteistöala kuuluu korkean inflaation aloihin, mutta rakennuskustannusten noususta johtuva asuntorakentamisen väheneminen on horjuttanut kysynnän ja tarjonnan tasapainoa.
Vuokrankorotuksia vastaan nostetut kanteet lisäävät tuomioistuinten työtaakkaa. Denge Valuationin hallituksen varapuheenjohtaja Ahmet Arslan totesi, että tämä tilanne viivästyttää oikeuden jakamista: "On erittäin tärkeää varmistaa yhteiskunnallinen rauha etsimällä ratkaisu, joka ei aiheuta vuokralaisia ja vuokranantajia kärsimään sopimuksen seurauksena. kokemamme talouden heilahtelut. Tästä syystä ottamalla vuokrankorotusten viimeisten kahdentoista kuukauden KFE (Housing Price Index) -keskiarvo tai muodostamalla välikaava (KFE+CPI)/2; Se johtaa talouden heilahtelujen taakkaan, jota molemmat osapuolet kokevat tasapuolisesti. sanoi.
Pandemian ja sen jälkeen Venäjän ja Ukrainan välisen sodan vaikutuksesta haurastunut maailmantalous kamppailee odotettua korkeampien inflaatioarvojen kanssa. Kiinteistöala kuuluu korkean inflaation aloihin, mutta rakennuskustannusten noususta johtuva asuntorakentamisen väheneminen on horjuttanut kysynnän ja tarjonnan tasapainoa. Turkin ympärillä käyvien sotien vaikutuksista syntyneet siirtolaisaallot ovat inflaation ohella yksi tasapainoa häiritseviä tekijöitä.
Kiinteistöjen arvot vaihtelevat yleensä inflaation yläpuolella.
Denge Valuationin hallituksen varapuheenjohtaja Ahmet Arslan totesi, että vuokralaisen ja vuokranantajan välisen rauhan säilyttäminen nykyisissä olosuhteissa on tullut vaikeaksi, "Uudet leasingsopimukset etenevät vuokrasopimuksen kautta markkinaehdoin. Vuokrasopimusten korotukset, joita voidaan pitää vanhoina uusimispäivämääräisinä, määräytyvät kuitenkin TURKSTATin ilmoittaman 344 kuukauden kuluttajahintaindeksin keskiarvon yli Turkin velvoitelain 12 artiklan mukaisesti. Esimerkiksi maaliskuussa 2022 vuokrankorotuksen tulisi olla 25,98 prosenttia, mikä on viimeisen XNUMX kuukauden kuluttajahintaindeksin keskiarvo. Mutta kun katsomme markkinatilannetta, kiinteistöjen arvot yleensä muuttuvat yli inflaation", hän sanoi.
Molempien osapuolten tulee kantaa talouden heilahtelutaakka tasapuolisesti.
Arslan totesi, että lisääntyvät vuokrankorotuksiin liittyvät oikeudenkäynnit ovat lisänneet tuomioistuinten työtaakkaa, ja Arslan sanoi: ”Tämä tilanne viivästyttää oikeuden jakamista. On erittäin tärkeää varmistaa yhteiskunnallinen rauha etsimällä ratkaisu, joka ei aiheuta vuokralaisia ja vuokranantajia kärsimään kokemistamme talouden heilahteluista. Tästä syystä otetaan viimeisten kahdentoista kuukauden KFE-vuokrankorotuksen keskiarvo tai tuotetaan välikaava (KFE+CPI)/2; Se johtaa talouden heilahtelujen taakkaan, jota molemmat osapuolet kokevat tasapuolisesti. sanoi.
Kiinteistöjen arvonnousu ylittää inflaation
Asuntojen hintaindeksitiedot osoittavat selkeästi yleisen kiinteistöjen arvonnousun trendin. Tämän perusteella; Kun asuinkiinteistöjen keskimääräinen arvonnousu oli 86,50 prosenttia vuodessa (helmikuun arvio tammikuun tietojen mukaan), niin vuotuinen inflaatio oli 54,44 prosenttia. Nähdään kiinteistöjen arvonnousun olevan 59 prosenttia inflaatiota korkeampi. Toisaalta vuotuiset vuokrankorotukset perustuvat viimeisten 12 kuukauden keskimääräiseen inflaatioon (CPI). Asuntohintaindeksin mukaan kiinteistöjen keskimääräinen arvonnousu viimeisen 44,77 kuukauden aikana oli 12 prosenttia. Viimeisten 25,98 kuukauden keskimääräinen inflaatio (CPI) vuokrankorotuksiin perustuen oli XNUMX prosenttia.
Ole ensimmäinen, joka kommentoi