Toimistokeskeisiä sijoitusneuvontapalveluita liikekiinteistöalalla tarjoava PROPIN on julkaissut "Istanbul Office Market" -raportin, joka kattaa vuoden 2022 neljännen neljänneksen. Selvityksen mukaan Turkin liiran suojalain poikkeuksia soveltavien ja dollareissa toimistoja vuokraavien omistajien määrä on lisääntynyt. Toimistonsa Turkin liirassa (TL) vuokraavat ovat nostaneet lukuja jatkuvasti.Kun Keski-Business District (CBD) A-luokan toimistorakennusten keskimääräinen neliövuokra nousi 19,4 dollarin tasolle, luokan vajaakäyttöaste nousi. Toimistorakennusten osuus laski 23,4 prosenttiin. Vuonna 2022 kaupat toteutettiin 267 tuhannella neliömetrillä toimistotilaa ja leasing- ja yritysostoja tehtiin noin 83 tuhannella neliömetrillä toimistotilaa.
Kiinteistöalan putiikkipalveluja tarjoavalla PROPINilla on tärkeä asema ekosysteemissä. Keskittämällä asiantuntemuksensa toimistomarkkinoihin, PROPIN tiedottaa säännöllisesti seuraajilleen raporteilla ja tutkimuksillaan. PROPIN julkaisee "toimistokohtaisia" raportteja neljännesvuosittain joka vuosi. PROPINin "Istanbulin toimistomarkkinoiden neljännen vuosineljänneksen 2022 raportti" sisältää monia tietoja toimistovuokrasta Istanbulin vuokrattaviin toimistotarvikkeisiin.
Aydan Bozkurt: "Dollareissa toimistoja vuokraavien ihmisten määrä on kasvanut"
PROPINin perustajaosakas Aydan Bozkurt korosti raporttia arvioidessaan, että Istanbulin toimistoekosysteemi vietti vuoden 2022 "omistajien markkinana". Bozkurt kertoi, että talouden heilahteluista huolimatta vuokrasopimuksia tehtiin suuri määrä ja sanoi: ”Pätevien toimistorakennusten tarjonta on vähentynyt merkittävästi. Keskimääräiset vuokrat ovat nousseet huomattavasti kysynnän kasvun ja inflaation kiihtymisen vuoksi.
Aydan Bozkurt totesi, että jotkut hybridityömalliin siirtyneet yritykset ovat vähentäneet toimistotilojaan ja siirtyneet uuden työjärjestyksen mukaan suunniteltuihin toimistoihin, Aydan Bozkurt sanoi: ”Lisäksi pandemian jälkeen kasvaneet yritykset vuokrasivat lisätiloja olemassa olevista rakennuksistaan. Tämä markkinoiden epävakaus on lyhentänyt transaktioiden toteutusaikaa huomattavasti aikaisempiin vuosiin verrattuna.
Bozkurt korosti, että erityisesti A-luokan toimistotilojen toimistojen omistajat ovat alkaneet ilmoittaa listavuokrasta Yhdysvaltain dollareina, Bozkurt sanoi:
”Dollareilla toimistoja vuokraavien määrä on lisääntynyt. Listavuokraluvut Turkin liiroissa (TL) julkistaneet omistajat nostivat lukuja jatkuvasti kuukausittain. Kiinteistöjen uusien vuokrien ja nykyisten käyttäjien maksamien vuokrien välinen kuilu on selvästi kasvanut.”
Ebru Ersöz: "Keskimääräinen neliövuokra on saavuttanut 19,4 dollarin tason"
PROPINin perustajaosakas Ebru Ersöz sanoi, että keskimääräisen toimistovuokran nousu vuoden 2022 lopussa herätti huomiota toimistojen kysynnän kasvun ja inflaation vuoksi.
Ersöz huomautti, että keskimääräinen neliövuokra A-luokan toimistorakennuksissa Central Business Districtissä (CBD) nousi 2022 dollariin vuoden 19,4 loppuun mennessä, Ersöz jakoi seuraavat tiedot: ”Globaali pandemia on muuttanut työoloja. Tämän seurauksena markkinoilla vallitsi yleinen odotus toimistotilojen vapautumisesta. Vastoin odotuksia A-luokan toimistojen kysynnällä oli taipumus nousta koko vuoden ajan.
Ersöz lisäsi, että niiden käyttäjien määrä, jotka haluavat hyötyä PROPINin tarjoamasta "Tarvekohtainen projektikehityskonsultointi" -palvelustamme, on kasvanut.
Kauppa tapahtui 267 tuhannen neliömetrin toimistoalueella.
PROPINin Istanbulin toimistomarkkinoiden vuoden 2022 neljännen vuosineljänneksen tietojen mukaan vuoden 2022 viimeisen neljänneksen lopussa A-luokan toimistorakennusten vajaakäyttöaste CBD:ssä laski 23,4 prosenttiin, kun taas vuonna 14,8 vajaakäyttöaste laski 2022 prosenttiin. CBD-Aasia.. Pandemian jälkeisistä vaikutuksista huolimatta toimistovuokra- ja yritysostokysynnän havaittiin lisääntyneen vuonna 2022. Vuonna 267 kauppa tapahtui 2022 tuhannen neliömetrin toimistoalueella. Vuonna 83 CBD:n jatkuvan kysynnän seurauksena leasing- ja yritysostoja tehtiin noin XNUMX tuhannen neliömetrin toimistoalueella.
Raportti sisälsi myös toimistovuokratrendejä joillakin Anatolian puolen alueilla. Näin ollen havaittiin, että Kartalin ja Maltepen alueilla olemassa oleva kalusto oli yleensä erittäin korkeita rakennuksia, joissa kerrosala oli pieni. Tästä huolimatta on havaittu, että käyttäjät pitävät toimistoista, joissa on suuri lattiapinta-ala ja korkea hyötysuhde.
A-luokan toimistokannan ennustetaan olevan 2025 miljoonaa neliömetriä vuonna 7,6.
Istanbulin toimistomarkkinaraportin mukaan viimeiset kolme vuotta ovat olleet toimistokehityksen kannalta pysähtyneitä. Toimistokysynnän kasvusta huolimatta trendiä uusien toimistojen kehittämiseen ei havaittu. Toisaalta todettiin, että toimistotarjonnan supistuminen sai suuret toimistokäyttäjät etsimään maa-alueelta erikoisprojekteja.
PROPINin vuoden 2022 lopun laskelmien mukaan Istanbulin toimistomarkkinoiden A-luokan toimistokannan ennustetaan olevan noin 2025 miljoonaa neliömetriä vuoden 7,6 loppuun mennessä. Tärkeä osa tästä kannasta tulee olemaan Istanbul Finance Center (IFC), jonka ensimmäiset vaiheet on tarkoitus avata vuonna 2023.
Raportin mukaan vuonna 2022 toimistoomistajien suosioon kääntynyt Istanbulin toimistomarkkinat jatkuvat tällä tavalla vielä jonkin aikaa. Vaikka vaaliprosessissa odotetaan yleistä taantumaa, käyttäjien, jotka haluavat muuttaa epävarmuuden mahdollisuudeksi, odotetaan kääntyvän uusiin asioihin.