Vuokrasopimus, joka tunnetaan myös nimellä vuokrasopimus, on sopimus, jonka mukaan vuokranantaja antaa kiinteistönsä vuokralaisen käyttöön määräajaksi. Vaikka vuokrasopimus saattaa tuntua yksinkertaiselta asiakirjalta, se on itse asiassa osapuolten välinen sopimus, johon on kirjoitettu kiinteistön vastuut ja jota sovelletaan suoraan mahdollisissa riita-asioissa. Tässä mielessä se on itse asiassa erittäin tärkeä kysymys. On tärkeää, että kaikki, vuokranantajasta tai vuokralaisesta riippumatta, ovat tietoisia tästä asiasta.
Mikä on vuokrasopimus?
Ennen kuin alat vastata usein kysyttyihin vuokrasopimusta koskeviin kysymyksiin, "Mikä on vuokrasopimus?" On hyödyllistä mainita aiheen yksityiskohdat. Turkin velvollisuuslain 299 §:ssä määritelty vuokrasopimus toimii tietyssä mielessä sidoksena vuokranantajan ja vuokralaisen välillä sen allekirjoitushetkestä lähtien.
Vuokrasopimus on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen virallinen asiakirja, joka määrittelee talon yleiset ehdot ja ehdot. Toisin sanoen tässä mielessä vuokrasopimus on molempia osapuolia sitova asiakirja. Tästä syystä, kun se on irtisanottava, se voidaan irtisanoa vain osapuolten yhteisellä sopimuksella. Riita-asioissa vain tuomioistuin voi päättää irtisanomisesta.
Kuinka tehdä vuokrasopimus?
Yksi käyttäjien usein kysymistä kysymyksistä on "miten vuokrasopimus tehdään?" on kysymys. Vuokrasopimus koostuu periaatteessa kolmesta osasta, osasta, joka koskee vuokralaiselle kiinteistön mukana toimitettuja kalusteita ja tavaroita, ja osasta, joka sisältää yleiset erityisehdot. Vuokralaisten on täytettävä nämä kohdat luettavasti ja täydellisesti.
Sopimuspaperissa on selvästi kerrottu, mitkä tiedot kirjoitetaan mihin. Jos et kuitenkaan halua erehtyä tässä asiassa, voit tutustua netissä oleviin vuokrasopimusnäytteiden täysversioihin. Voit myös pyytää apua kiinteistönvälittäjältäsi. Vuokranantaja tai hänen edustajansa voi tehdä myös sopimuksia, jotka voidaan tehdä paperitarvikkeista ja Internetistä saatavilla olevista hihnanäytteistä.
Vuokrasopimus koostuu 3 osasta;
- Vuokratiedot: Vuokratiedon sijaintipaikka on alue, jossa on osoite, vuokranantajan yhteystiedot ja olemassa olevan kiinteistön tyyppi. Tässä osiossa on myös tietoja, kuten vuokrausprosessin alku ja loppu, kyseisen kiinteistön vuokrahinta.
- Vuokrattavan kiinteistön kalustetiedot: Tämä sisältää kyseisen kiinteistön kalusteet, talon tavarat, postilaatikon ja tilauslaskut. Kiinteistön avain sisältyy myös vuokrasopimuksen kalusteosaan.
- Yleiset ehdot: Tähän kenttään sisältyvät kiinteistönomistajan pyytämät tiedot, kuten tili, jolle vuokra talletetaan, sekä kyseisessä kiinteistössä suoritettavat remontit.
Nämä kolme kohtaa riittävät vuokralaisen ja omistajan välisen vuokrasopimuksen toteutumiseen. Vuokrasopimuksen valmistelun ja allekirjoittamisen jälkeen yksi kappale asianomaisesta sopimuksesta jää vuokralaiselle ja toinen omistajalle. Se, mitä sinun tulee tietää vuokrasopimuksesta, on erittäin tärkeää vuokranantajalle ja vuokralaiselle.
Kuinka vuokrasopimus irtisanotaan?
Yksi kriittisimmistä kysymyksistä niille, jotka harkitsevat asunnon vuokraamista tai vuokraamista, on "Kuinka vuokrasopimus irtisanotaan?" on kysymys. Vuokrasopimukseen sisältyvät ja molempia osapuolia sitovat tiedot, kuten vuokrasopimuksen alkamispäivä, vuokrasopimuksen kokonaishinta ja sopimuksen kesto, määräävät myös vuokrasopimuksen irtisanomisen ehdot. Sen mukaan, onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva, irtisanomisprosessi voi tapahtua eri tavoin.
Asianomaisen lain 6098 §:n numerolla 347 mukaan määräaikaiset vuokrasopimukset voidaan irtisanoa vuokralaisen kirjallisella ilmoituksella vähintään 15 päivää ennen sopimuksen päättymistä. Ilman ilmoitusta vuokrasopimus uusitaan 1 vuodeksi. Kiinteistön omistaja sitä vastoin ei voi irtisanoa sopimuksen voimassaolon päätyttyä.
Jotta kiinteistön omistaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen, asianomaisten asiakirjojen on oltava täytetty 10 vuotta. Vuokranantaja voi joka vuosi 10 vuoden jälkeen, joka määritellään jatkoajaksi, pyytää vuokralaista poistumaan kotoa irtisanomalla 1 kuukautta ennen sopimuksen päättymistä. Jos tämä sopimus on toistaiseksi voimassa oleva, vuokraaja voi aina irtisanoa vuokrasopimuksen. Tässä tapauksessa vuokranantajan on odotettava 3 vuotta kyseisen vuokrasopimuksen ohittamista.
Vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen nostamalla kanteen uudesta ostajasta tai vuokralaisesta peräisin olevasta syystä. Lisäksi, jos omistaja tarvitsee kiinteistön asunnon tai työpaikan käyttöön, ennallistamiseen tai korjaukseen, hän voi nostaa irtisanomiskanteen.
Kun joku muu ostaa kiinteistön, asianomainen asiakirja voidaan purkaa, vaikka kiinteistön käyttötarve ilmaantuisi. Kiinteistön uuden omistajan tulee ilmoittaa asiasta vuokralaiselle kuukauden kuluessa kiinteistön ostopäivästä. Lisäksi sen on pyydettävä irtisanomista 1 kuukauden kuluttua nostetulla kanteella.
Jos vuokralainen on kirjallisesti ilmoittanut luovuttavansa talosta tiettyyn päivämäärään mennessä, mutta ei ole poistunut, vuokranantaja voi hakea ulosottoa vuokrasuhteen irtisanomiseksi. Mikäli vuokralainen ei maksa vuokraa, vuokranantaja voi vaatia vuokrasopimuksen purkamista nostamalla kanteen.
Ole ensimmäinen, joka kommentoi