Balance Valuation hallituksen puheenjohtaja Baki Budakoğlu sanoi, että kun Turkin kansalaisuuden hakemiseen otettava kiinteistön arvo nousee 250 tuhannesta dollarista 400 tuhanteen dollariin, Turkkiin tulee korkeamman profiilin sijoittajia ja luksusasuntomarkkinat tulla aktiiviseksi.
Lainsäädäntö, jonka mukaan ulkomaalaiset voivat hankkia kiinteistöjä Turkista, astui voimaan vuonna 2012, ja tällä lailla miljoona dollaria Turkkiin sijoittaneet saivat mahdollisuuden tulla Turkin kansalaisiksi. Vuonna 1 tehdyn asetuksen seurauksena Turkin kansalaisuuden edellyttämä investointimäärä määritettiin uudelleen 2018 250 USD:ksi, ja tästä eteenpäin asuntojen myynti ulkomaalaisille sai vahvan vauhdin.
TUIK-tietojen mukaan ulkomaalaisille Turkissa myytyjen asuntojen määrä oli 2017 22.234 vuonna 250, mutta sen jälkeen kun määrä oli pudonnut 2021 tuhanteen dollariin, Turkki nousi ulkomaisten sijoittajien huomion kohteeksi ja vuonna 58.576 tehtiin yhteensä 13.04.2022 250 myyntiä. . Valtioneuvoston 400 pidetyssä hallituksen kokouksessa päätettiin nostaa tarvittavaa investointimäärää XNUMX tuhannesta dollarista XNUMX tuhanteen dollariin Turkin kansalaisuuden saamiseksi.
Kiinteistöjen hintojen nopea nousu
Denge Değerlemen hallituksen puheenjohtaja Baki Budakoğlu sanoi asiaa arvioidessaan: "Vaikka oikeudellista muutosta ei ole vielä tapahtunut, tämän muutoksen odotetaan tulevan voimaan julkaisemalla se Virallisessa lehdessä lähipäivinä. Muutoksen jälkeen, jos kiinteistöä tai kiinteistöjä, joiden arvo on vähintään 400 tuhatta USD, ei myydä 3 vuoteen, ehdot täyttävät voivat saada Turkin kansalaisuuden. tulkita tätä muutosta sen mahdollisten kiinteistömarkkinoihin kohdistuvien vaikutusten perusteella; Aikana, jolloin vuonna 2018 määritettiin 250 tuhannen dollarin määrä, voidaan sanoa, että asuntokantaa oli ylijäämäinen koko Turkissa, erityisesti Istanbulissa, ja sitä seuraavina vuosina asuntotuotannon hidastumisesta ja kotimaisten ja ulkomaisten sijoittajien kysyntä, asuntokannan ylijäämä suli ja kiinteistöjen hinnat nousivat nopeasti.
Istanbul on suhteellisen edullinen verrattuna vastaaviin kaupunkeihin ympäri maailmaa.
Budakoğlu totesi, että 2018 tuhatta dollaria on ostovoimalla mitattuna erittäin suuri summa markkinaolosuhteissa, joissa asuntokanta oli ennätystasolla vuonna 250, ja sanoi: "Tämän päivän olosuhteissa sekä suurkaupunkien keskusalueilla, kuten esim. Istanbulissa, Izmirissä sekä Bodrumissa, Çeşmessä, Urlassa, Fethiyessä, Kaşissa.Näet summia aletaan nähdä kohtuullisena tasona luksusasuntojen segmentissä lomakohteissa, kuten esim. Tasapainoksi vuonna 2021 tekemämme maailman metropoleja vertailevamme tutkimuksemme puitteissa laadimme indeksin, joka perustuu 50 tärkeään kaupunkiin eri puolilla maailmaa ja joka perustuu luksusasuntoihin kaupunkien keskustoissa samalla investointisummalla ja vetoaa korkeisiin. -tuloryhmässä ja selvitti kuinka monta neliömetriä asuntoa mistäkin kaupungista voi ostaa. Tutkimuksessamme, kun tarkastelimme maailman 50 johtavaa suurkaupunkia, paljastimme, että Istanbul on sijalla 45, ja vaikka Turkin kansalaisten asuntojen hinnat ovat korkeat, olemme tulleet siihen tulokseen, että Istanbul on ostovoimaltaan suhteellisen edullinen. ulkomaisista sijoittajista." hän sanoi.
Korkeamman profiilin sijoittajan odotetaan tulevan Turkkiin
Budakoğlu huomautti, että vuodesta 2021 lähtien, jolloin tämä tutkimusraportti laadittiin, kiinteistöjen hinnat ovat nousseet huomattavasti kaikkialla Turkissa, erityisesti Istanbulissa, ja sanoi: "Kun katsomme tämän päivän hintoja, kiinteistöjen hinnat ovat maassamme edelleen kohtuullisia verrattuna ns. ulkomaisten sijoittajien ostovoimaa. Tällä järjestelyllä olisi tarkoituksenmukaista sanoa, että kun kansalaisuuden vaadittava summa saavuttaa 400 tuhatta dollaria, maahamme tulee korkeamman profiilin sijoittaja." sanoi.
Venäläiset sijoittajat kääntyivät Turkkiin
Viitaten Venäjän ja Ukrainan sodan vaikutuksiin Denge Valuation Boardin puheenjohtaja Baki Budakoğlu sanoi: "Tiedämme, että venäläiset sijoittajat ovat alkaneet kääntyä Turkin puoleen saadakseen kansalaisuuden, varsinkin sen jälkeen, kun Venäjää vastaan asetettiin pakotteet Venäjä-Ukrainan kanssa. sota. On tunnettu tosiasia, että venäläisillä sijoittajilla on yleensä enemmän ostovoimaa kuin Lähi-idän sijoittajilla. Koska tiedetään myös, että Turkin kiinteistöjen hinnat ovat maailman mittakaavaan verrattuna edullisia, voidaan sanoa, että kaiken tämän seurauksena maamme tulee tulevaisuudessa hieman valikoivammaksi sijoittajaprofiilin ja sijoittajien suhteen. houkuttelee korkeampi profiili ja korkea ostovoima." sanoi.
Luksusasuntojen markkinat liikkuvat
Budakoğlu totesi uskovansa, että investointimäärän kasvun myötä sijoittajien kysyntä kääntyy luksusasuntoihin, luksusasuntomarkkinat vilkastuvat ja luksusasuntomarkkinoiden arvonnousu kiihtyy: Ennakoimme, että määrä investointien määrä saattaa laskea, mutta näistä myynneistä maahamme tuleva investointien kokonaisarvo saavuttaa vastaavan tason verrattuna ajanjaksoon, jolloin 250.000 XNUMX USD:n sääntöä sovellettiin, tai jopa ohittaa määränä keskipitkällä aikavälillä, eli markkinat saavuttaa tasapaino myymällä halvempia mutta kalliimpia taloja."
Ole ensimmäinen, joka kommentoi