Asunnon omistaminen tarjoaa erilaisia etuja, kuten arvonnousua, passiivisia tuloja ja korkeaa elintasoa niille, jotka haluavat sijoittaa säästönsä. Tietysti, jotta voit hyödyntää näitä etuja, sinun on kiinnitettävä huomiota joihinkin seikkoihin. Omistuskirjoissa mainitut käsitteet asuntoorjuus ja asuntoomistus ovat näissä eturintamassa.
Mikä on lattialievitys?
Rakennusservitutti on rakennuksen rakentamisen aikana tehty omistuskirja, joka ilmaisee osakkeenomistajien omistusoikeudet. Tämä omistusoikeuskirja on laadittu mahdollistamaan rakenteilla olevien rakennusten itsenäisten osien myynti. Näin ollen osakkeenomistajien omistusoikeus määräytyy asuntoorjuuden omistuskirjoissa olevan maaosuuden mukaan.
Mitä on osakehuoneisto?
Asunto-omistus on omistusoikeus, joka syntyy hankkimalla oleskelulupa jokaiselle valmiin rakennuksen itsenäiselle osalle. Näin ollen asuntorakennusten itsenäiset yksiköt, kuten asunnot, kaupat tai varastot, saavat oman omistusoikeuden.
Mitä eroa on lattiarasituksen ja asunnon omistuksen välillä?
Teon pätevyys, joka ilmaisee omistusoikeuden, on erittäin tärkeä niiden asioiden joukossa, jotka on otettava huomioon asuntoa ostettaessa. Tästä syystä ennen kiinteistösijoituksen tekemistä on hyödyllistä tietää erot asuntoorjuuden ja asunnon omistuksen välillä.
- Perimmäisin ero kerrosorjuuden ja asunnon omistuksen välillä on asumistodistus. Vaikka kerrosservituteisissa rakennuksissa ei ole asumislupaa, tämä lupa on yksi tärkeimmistä asunnon omistukseen siirtymisen ehdoista.
- Rakennusservitutiossa omistusoikeus on ilmaistu maaosuuksina; eli kaikki rakennuksen asunnonomistajat saavat osuuden perustetun alueen maasta. Asuntoomistuksessa tontin luonne eliminoidaan ja omistusoikeuskirjan itsenäisten osien luonne on ilmoitettu rakennukseksi.
- Koska rakennuksesta voi tulla osakehuoneisto vasta sen valmistuttua, eliminoituu riski siitä, että sitä ei rakenneta hankkeensa mukaisesti. Asuntoorjuuden rakennuksissa voi sen sijaan tapahtua projektivirheitä, jotka voivat estää siirtymisen asunnon omistukseen. Tämä tarkoittaa, että asuntolainaa otettaessa voi tulla ongelmia hyväksymisvaiheessa.
- Osakehuoneistokorjuulla olevan rakennuksen purkamisen yhteydessä osakkeenomistajille annetaan oikeus omistuskirjassa mainittuun maaosuuteen, kun taas osakehuoneiston omistajilla on oikeus niin paljon kuin heidän omistamansa itsenäiset osat ovat jälleenrakennus.
Kuinka asentaa lattiarasituksen?
Kun on kyse rakennusten myynnistä, joiden rakentaminen ei ole vielä valmis, nousee esiin kysymys lattiaservitutin tekemisestä. Koska kiinteistön rakennusvelvoitteen asettaminen edellyttää tiettyjen ehtojen täyttymistä. Muutoin rakenteilla olevien rakenteiden itsenäisiä osia ei myydä.
Kerrosservitutin perustamisen ehdot:
- Tontin rakentamista ei saa saattaa päätökseen.
- Jotta rakennus olisi rakennusservitutin alainen, rakennuksen sisäosien tulee olla itsenäisiä ja omakotikäyttöön soveltuvia. Siten nämä itsenäiset yksiköt, joilla on ominaisuus olla merkittynä kiinteistörekisteriin erilliseksi kiinteäksi omaisuudeksi, voidaan asettaa myyntiin ilman ongelmia.
- Rakennuspalvelua ei määrätä tietyille rakennuksen osille ja kerroksille, vaan kaikille osille, jotka on tarkoitus rakentaa hankkeen puitteissa kokonaisuutena.
- Olipa kyse yhdestä tai useammasta osakkaasta, asuntoorjuuden perustaminen maa-alueelle edellyttää kaikkien omistajien hyväksyntää.
Kerrosservitutin perustamiseen vaadittavat asiakirjat:
- Kiinteistön omistajan henkilöllisyystodistus,
- 4×6 cm:n passikuva kiinteistön omistajasta,
- Arkkitehtuuriprojekti, jossa näkyy erikseen rakennuksen ulkopuoli, sen sisäosat, erilliset osat, päärakennuksen yhteiset tilat ja muut projektin yksityiskohdat,
- Hakemushanke ja arkkitehtuurihankkeen kolmiulotteinen digitaalinen rakennusmalli, jonka tulee järjestää arkkitehtuurihankkeen hyväksyvä laitos,
- Hoitosuunnitelmadokumentti, joka osoittaa, kuinka rakennusta hoidetaan.
- Asemapiirros, josta näkyy suunnitellun rakennuksen sijainti asuinalueella,
- Järjestetty luettelo itsenäisistä osista, mukaan lukien niiden osuudet ja pätevyys maassa.
Kun edellä mainitut asiakirjat on laadittu kokonaisuudessaan, tulee hakea kunta, johon rakennus liittyy, laatimalla kerroskorjaushakemus. Tämä hakuprosessi ei ole maksu- ja verovelvollinen, mutta kunnille maksetaan rahastomaksu vuosittain vahvistetun tariffin mukaisesti. Positiivisesti arvioidut hakemukset virallistuvat kiinteistörekisteritoimistossa tehdyllä asiakirjalla ja rakennusservitutti valmistuu.
Milloin lattiarasitus perustetaan?
Kuten edellä mainittiin, kerrosservitutio muodostetaan rakennuksen rakentamisen aikana. Näin ollen valmistuneisiin rakennuksiin ei ole mahdollista asettaa kerrosservitutiota.
Kuinka lattiarastutus voidaan muuttaa osakehuoneiston omistukseen?
Vaikka molemmat ilmaisevat omistusoikeuden, asunnon halukkaat ovat enemmän kysyttyjä kerrostalorakennuksille, jottei joutuisi tilanteisiin, joissa asuntolainaa ei myönnetä. Joten, miten rakennusorjuus muunnetaan osakehuoneiston omistukseen?
Siirtymisehdot kerrosservituteesta kerrosomistukseen ovat seuraavat:
- Ensinnäkin rakennuksen osaan ei ole mahdollista perustaa osakehuoneistoa. Tämä edellyttää kaikkien omistajien, joilla on rauhoitusoikeus, hyväksyntä; Erimielisyystapauksissa tämä riita voidaan kuitenkin ratkaista oikeudessa.
- Kun kaikki omistajat ovat päässeet yhteiseen päätökseen asunnon omistukseen siirtymisestä, tulee rakennuskäyttölupa hakea rakennuksen sijaintikunnalta.
- Jos rakennus on valmistunut hankkeen mukaisesti, voidaan asuntoon siirtyminen suorittaa maksamalla vain maksu- tai verovapaa käyttörahastomaksu.
Ole ensimmäinen, joka kommentoi