Jättiläiset projektit ovat tuottaneet maan hintoja alueelle: Kolmas silta ja Kolmas lentokenttä -hankkeet jatkavat työskentelyään, kun taas maan maan hinnat nousevat edelleen.
Kylistä, kuten Nakkaş, Boyalık ja Tayakadın, jotka ovat hajallaan Istanbulin pohjoisten metsien keskuudessa, oli mahdollista löytää peltoja hinnoille alkaen 8 liirasta neliömetriltä 10-5 vuotta sitten. Kuitenkin huhujen mukaan suurten julkisten hankkeiden toteuttamisesta, maa-välittäjien piiriin kuuluvat maat alkoivat vaihtaa omistajaa yksi kerrallaan. Sitten hinnat olivat korkeimmillaan, kun tuon ajan pääministeri Recep Tayip Erdogan ilmoitti kolmannen sillan ja kolmannen lentokentän rakentamisesta tälle alueelle. Tänään saavutetussa vaiheessa hinnat Yeniköyssä, jonka neliömetri vaihteli 60-70 liraa viisi vuotta sitten, kerrottiin ja saavutettiin 600-700 liraan. Hinnat Karaburunissa, jotka ovat välillä 220-250 liiraa, vaihtelevat nyt 800 ja tuhannen liiran välillä. Mielenkiintoisinta on, että huolimatta alueiden puutteesta kiinteistöhankkeiden kehittämiseksi näillä alueilla hinnat ovat edelleen nousussa.
Pitkäaikainen odotus
Kun kolmas lentokenttä ja kolmas silta otettiin esityslistalle, hinnat olivat nelinkertaistuneet, TSKB Real Estate Appraisal -pääjohtaja Makbule Yönel Maya sanoi: "Ne, jotka näkivät molempien projektien liikkeen, tekivät suuria ostoksia viimeisen kolmen vuoden aikana. Tällä hetkellä ei ole suurta ryhmää, joka haluaisi myydä maansa, paitsi pienet pellot. Koska markkinoiden yhdistelmä ei anna positiivista ilmapiiriä. Tällaisten ympäristöjen vaikutus kiinteistöihin on odotusaika. Paikoissa, joissa Fatih Sultan Mehmet -silta kulki, vaikka aiemmin oli onnan-maata, se rakennettiin ajan myötä. Tämä on sama kolmannelle sillalle, mutta se kestää 10 vuotta. On edelleen niitä, jotka keräävät osakkeita, mutta alkunopeus on pysähtynyt. Tämä on hyvin luonnollinen prosessi ”, hän sanoo.
Vyöhykettä ei avata
Kaikkien kolmannen silta-alueen hankkeiden painopiste osoittaa, että nämä alueet avataan kehitykselle. Itse asiassa, kun paikallisvaalit pidetään neljä vuotta myöhemmin, tämä kehityskysymys on yksi odotuksista. Toinen osoitus alueen avaamisesta kehitykselle on Uusi kaupunki -hanke, joka rakennetaan alueelle Kayaşehirin ja Ispartakulen välille Başakşehirin piirikunnassa ja on eurooppalainen osa kahta Istanbulissa sijaitsevaa kaupunkihanketta, joissa asuu 1,5 miljoonaa ihmistä. Kolmannen sillan kanssa Euroopan puolella oleva Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı -akseli näkyy asuinalueina, joissa dynaamisuutta koetaan ensi sijassa. Anatolian puolella ennustetaan, että suurin liikkuvuusalue on ensinnäkin Beykoz ja jatkossa Sancaktepe.
RAKENNUS EI SAA olla RAKENNUS
Kolmannen lentokentän välittömässä läheisyydessä ei tällä hetkellä ole asuinaluetta. Se on alue, jolla maataloustoimintaa jatketaan joillakin maan osilla. Siksi ei ole asuttua aluetta. Maanmyynti vaihtelee myös alueellisesti. Toinen tien reittiä lähinnä oleva kaista on 450-550 TL / m2, ja kolmannen kaistan hinta on 200-250 TL / m2. Kayabaşı Arnavutköyn, Başakşehirin ja Göktürkin rajoissa Eyüpin rajoissa ovat merkittäviä alueita kolmannen lentokentän hankkeessa. Näistä Göktürk erottuu kehittyneimmäksi alueeksi pätevän asuntokannan läheisyydessä.
Ei enää liikkuvuutta maamyynnissä
Kolmannelle lentokentälle lähimpänä kylänä erottuvan Tayakadın kylän päällikkö Salim Şeker sanoo, että maamyynnissä ei ole vanhaa dynaamisuutta kylissä ja alueen kylissä. Şeker sanoi: "Aiemmin kaikki olivat kiinteistönvälittäjiä, ja oli päiviä, jolloin kymmenen maata vaihteli omistajaa kylissä. Tämä liikkuvuus on kuitenkin jättänyt paikkansa rauhallisiin päiviin. Tällä hetkellä 10–2 tonttia vaihtaa omistajaa kuukaudessa. "Ne koostuvat myös pienistä 3-300 neliömetrin pelloista."
UUDET VILLA-ALUEET
Asuntojen hinnat Göktürkissä ovat nousseet 30–40 prosenttia Pohjois-Marmaran moottoritien reitti- ja yhdistystien sekä kolmannen lentokentän sijainnin ilmoittamisen jälkeen. Vaikka Göktürkistä tuli tärkeä keskus lisääntyvien sosiaalisten ja kaupallisten mahdollisuuksien, asuntojen hintojen nousun, väestönkasvun ja liikenteen lisääntymisen myötä, alkoi aiheuttaa ongelmia alueen asukkaille. Nämä kielteiset kehityssuunnat asettavat Bollucan Arnavutköyn rajojen ulkopuolelle vaihtoehtoiseksi alueeksi, joka houkuttelee alueella elämään tottunutta väestöä. Vaikka metsäalueella on rajoitetusti kehitettävää maata, Bollucan huviloiden yksikköhinnat vaihtelevat 6 6 - 500 2 2012 TL / m300 välillä. Kun tarkastelemme Arnavutköyn Taşolukissa sijaitsevien huviloiden hintoja, havaitaan, että tuhannen 500 tuhannen 2 TL / m2 hinnat vuonna 500 ovat nousseet 3 2 XNUMX-XNUMX XNUMX TL / mXNUMX: iin.
VAARATTU KATTO
Eniten kasvua alueella oli alueilla, joilla ei ole kaavoitettuja, peltokelpoisia kiinteistöjä. Niiden peltojen hinnat, joiden yksikköhinta oli 50-60 TL / m2, olivat 200 TL / m2. Agaçlıssä, joka on yksi kolmannen lentokentän lähimpänä olevista alueista, kenttähinnat, jotka olivat 200 TL / m2, nousivat 600-800 TL / m2: iin. Kayaşehiristä tuli toisaalta yksi eniten puhutuista alueista kolmannen lentokentän ja Pohjois-Marmaran moottoritien ilmoituksen jälkeen. Yksikköhinnat, jotka olivat 2011 tuhatta TL / m900 ensimmäisen vaiheen alkaessa vuonna 2 uudella kehitysalueella sijaitsevassa TOKI Kayaşehir -asunnossa, nousivat nykyiseen 2 250 2 - 800 2 3 TL / m4: iin huoneistotyypistä riippuen. Uusissa projekteissa hinnat nousevat 2 2012 - 2014 XNUMX TL / mXNUMX. Näiden alueiden hintojen nousu on ollut nopeaa erityisesti vuosina XNUMX--XNUMX, kun taas Arnavutköyn kysyntä on laskenut viimeisen vuoden aikana ja hintojen nousu on pysähtynyt. Kayabaşı puolestaan säilyttää edelleen houkuttelevuutensa asuntokysynnän suhteen, kuten metroreitillä.
1/1000 SUUNNITELMA ODOTTAA
Vedot Pekdemir, Sed Emlakin omistaja, joka toimii Sarıyerissa kolmannen sillan kanssa, kertoo, että Garipçesta Kısırkaya-alueeseen kuuluvien alueiden hinnat ovat nousseet 250-350 TL / m2: sta 350-450 TL / m2: iin viimeisen kolmen vuoden aikana. Pekdemir totesi, että vaikka 1/5000 suunnitelmaa tehtiin alueella viisi vuotta sitten, mutta 1/1000 suunnitelmaa on edelleen odotettavissa, Pekdemir sanoi: "Vaikka Gümüşderen, Uskumruköyn ja Kısırkayan m2-hintojen odotettiin nousevan vähintään tuhanneksi TL, tätä odotusta ei toteutunut vyöhykkeiden viivästymisen vuoksi. Zekeriyaköyn talon hinnat, jotka ovat 2 500–5 25 dollaria, ovat kuitenkin nousseet XNUMX prosenttia viimeisen kolmen vuoden aikana ”.
Ole ensimmäinen, joka kommentoi