Kadıköy Kartal-metrolinjan lentomyymälähinnat: EVA Real Estate Appraisal -yrityksen tekemän tutkimuksen mukaan Anatolian puolen ensimmäinen metrolinja, joka avattiin vuonna 2012, on 26.5 km pitkä ja koostuu 16 asemasta. Kadıköy - Kartal Metro -linja kasvatti sijaintipaikan kaupan yksikkömyyntiarvoa 2% (50 kertaa).
EVA: n kiinteistöarvioinnin konsultointi A.Ş. asiantuntijat tutkimuksessa; Göztepe-, Kozyatağı-, Bostancı-, Maltepe- ja Kartal-asemia 15-1.100 m²: n poistumisalueella laajalla alueella, kuten kiinteistön myymälä- / myymäläominaisuuksia ennen metrolinjan avaamista ja sen jälkeen verrattiin neliömetrin myyntiarvoon.
Kauppayksikön myyntiarvot ennen metroa (TL / m²) Kauppayksikön myyntiarvot Subwayn jälkeen (TL / m²) Prosentuaalinen lisäys arvossa
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Eagle 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
Erityisesti Göztepessä - İçerenköy-akselissa toimistorakenteet jatkuvat
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş -asiantuntijat, linja, joka yhdistää Ayrılıkçeşme-asemalle Marmarayn, tarjoaa 60 minuutin etäisyyden Kartalista Hacıosmaniin 79 minuutissa ja sillä on keskimäärin 70 tuhat matkustajaa päivittäin, etenkin Göztepe-İçerenköy-akselilla. Hänen mukaansa työpaikkojen, kuten pätevien toimistorakennusten ja kauppojen, rakentaminen jatkuu. Asiantuntijat paransivat saavutettavuuttaan integroimalla tämä akseli muihin metroinvestointeihin, kuten Üsküdar - Sancaktepe, joiden odotetaan valmistuvan. Kadıköy- Sen ennustetaan, että arvonnousu Eagle-alueilla jatkuu jonkin aikaa.
Asemien myymälöiden arvon nousu poistuu asuin- ja toimistorakennuksista on huomattava.
Asiantuntijat, varsinkin asuin- ja toimistorakennusten ympärillä kauppojen aseman poistumisen ympärillä, arvoltaan nousun ympärillä ovat huomattavia, hän sanoi.
Tehdyssä työssä KadıköyKauppojen / kauppojen kiinteistöt, jotka sijaitsevat lähellä Göztepe-metroasemaa ja joissa on aivan uusi asuntohanke, jonka pinta-ala on 25-200 m², julkisivu E5-moottoritiellä ja lähikatuja; kun taas yksikön myyntiarvo oli välillä 4.000 16.000-50 6.000 TL / m² ennen metroavastoa; Nykyään on määritelty, että sitä markkinoidaan yli 24.000 XNUMX–XNUMX XNUMX TL / m² ja se kasvaa noin XNUMX%.
25-750 TL: n yksikkömyyntihinta ennen metron avaamista, josta tuli yksi tärkeimmistä Anatolian puolella sijaitsevista kauppakeskuksista Kozyatağı-metroaseman ulostulossa, jossa kauppakeskukset ja toimistorakennukset sijaitsevat sen välittömässä läheisyydessä ja joiden pinta-ala on 3.500-11.000 m². / m²; Nykyään 43-55ia myydään TL / m²: n suuruisena noin 5.000-17.000: n kasvulla. 25-50 m²: n alueen asiantuntijoita pienimuotoisten kauppojen valikoimissa sekä hiljattain rakennetuissa aukioissa, jotka sijaitsevat 130-750 m²: n yritysten pohjakerroksessa usein myytyjen / vuokrattujen myymälöiden alueella, tarjotaan myytäväksi.
Tässä tutkimuksessa ennen metroa avattiin 30-400 TL / m²: n yksikkömyyntihinta Bostancın metroaseman ulostulossa sijaitsevien asuin- ja toimistorakennusten ja teollisuusalueiden läheisyydessä, jossa on laaja valikoima kauppoja / myymälöitä, kuten 2.000-7.000 m². ; Nykyään 43-50ia myydään TL / m²: n suuruisena noin 3.000-10.000: n kasvulla. Alueella 30-70 m² sijaitsevien kiinteistöjen asiantuntijat myymälöinä yleisesti, 170-400 m²: n alue vaihtelevat, mezzanine- ja kellarikaupat ovat kauppoja tai ravintoloita.
Sijaintina KadıköyLähellä sijaitsevien asemien kaupat ovat arvokkaampia
Yksi tutkimuksen merkittävimmistä elementeistä on sijainti KadıköyLähellä sijaitsevien asemien kaupat ovat arvokkaampia. Esimerkki tästä on Maltepen ja Küçükyalı-asemien ympärillä tehdyn tutkimuksen yhteydessä.
Maltepen ja Küçükyalı-asemien ympärillä tehtyjen tutkimusten tuloksena Maltepen piirin rajoilla sijaitsevien kauppojen / kauppojen yksikkömääräinen arvo ennen metroaseman avaamista oli 15-1.100 TL / m² ennen metroaseman avaamista, laaja valikoima 1.900-5.500 neliömetriä; On määritetty, että sitä markkinoidaan yli 32 45–2.500 8.000 TL / m², ja kasvu on tänään XNUMX–XNUMX%. Asiantuntijat sijaintina KadıköyHän korostaa, että Küçükyalı-aseman poistumistiellä sijaitsevat kaupat ovat arvokkaampia kuin Maltepen aseman poistumistiet.
Kartal ei ole vielä saavuttanut odotettua nousua kaavoituksesta johtuvan puutteen vuoksi
asiantuntijat Kadıköy- Kartalissa, joka on Kartal-metrolinjan viimeinen pysäkki, siinä todetaan, että kiinteistöalan odotettu kasvu ei ole vielä saavuttanut odotettua tasoa kaavoitustilanteesta johtuvien ongelmien vuoksi. Asiantuntijat, joiden mukaan pätevien toimistotila-alueiden lukumäärä ja rakentaminen ovat rajoitetut alueella, kun taas monien kauppojen / kauppojen, joiden pinta-ala on 50–500 m², yksikkömyynnin arvo on ennen metroaseman avaamista, yksikön myyntiarvo on 1.600–4.000 25 TL / m²; Nykyään se kasvaa noin 50-2.000% ja sitä markkinoidaan yli 6.000 XNUMX–XNUMX XNUMX TL / m².
Ole ensimmäinen, joka kommentoi